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1-3季度剛需“給力” 京二手房成交翻番
記者上周末走訪發現，在一些小區門口，發小廣告傳單的中介經紀人又多瞭起來。受前三季度房產政策刺激影響，從年初以來，購置二手房的客戶以剛需為主，“賣一換一”、“以小換大”居多。
來自市場機構偉業我愛我傢市場研究院的數據顯示，前三季度全市二手房成交量，比去年同期大幅上漲104%，創2010年樓市限購以來交易量新高。而成交價僅上漲4.2%，年底同比漲幅也創新低。
走訪 小區門口 中介員“包圍”
“您好，看看最近房子的價格吧。”在勁松華騰園門口，不少中介經紀人一邊跟附近居民打招呼，一邊發著小廣告宣傳單。
記者走訪朝陽區勁松、雙井附近的華騰園、百環傢園、首城國際等小區看到，由於是周末，小區的出入口被不少的房產中介經紀人“包圍”。隻要有人經過，他們都會熱情地遞上宣傳單；如果有人停留，就會圍上去開始講解。
在華騰園小區一棟樓的樓下，有四五個中介經紀人同時“堅守崗位”。
“如果您是換二居室，百環傢園的合適，和華騰園一路之隔，但是一平米便宜三四千。”其中一位經紀人對來看房的市民李女士說道。記者從他們的交談中獲悉，李女士因為有瞭孩子，需要換一套大一點的房子，看到瞭華騰園和百環傢園的房子，準備入手。“原來住一居室，賣瞭之後，換個二居室，用公積金貸120萬元也能承受。”李女士說。
剛需購房 “以小換大”為主
在與經紀人交談過程中，記者瞭解到，目前買房子的跟以往最大區別就是“以小換大”。“之前很多人買二手小房子來投資，然後出租出去賺租金。但是從年初以來，成交的房子基本上都是一居換二居，二居換三居，而且以剛需戶為主。”
一位中介經紀人小海告訴記者，他負責的是華騰園、百環傢園等小區的房子，目前來找他買房的都是換大房子。“大房子首付高，所以很多人賣掉小房子，再添點錢來買大一點的，很多客戶還是用商貸多一些，首付可貸多一些。”
數據 1-9月二手房成交量翻番
年初以來的房地產新政不斷刺激樓市成交。據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計，2015年前三季度（1-9月）北京全市二手住宅網簽總量為142886套，比去年同期上漲104%，創2010年樓市限購以來交易量新高。
成交均價方面，前三季度，通過我愛我傢達成的二手房交易，均價為37933元/平米，與去年同期相比，僅漲4.2%，房價年度同比漲幅創10年來新低。
從區縣成交情況來看，6成多的二手房交易仍出現在城市核心區，城六區仍是北京二手住宅的主力成交區域。在遠郊和近郊區縣的成交中，近60%的二手住宅交易發生在昌平、通州和大興三大區域，隨著這三個區域各方面配套設施的加速完善，成交占比也在逐步提升。
今天上午，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析稱，經歷瞭成交低谷後，2015年從年初開始，在一系列利好政策的刺激下，北京二手房市場呈現供需兩旺，尤其是在改善型購房需求的支撐下，交易量大幅上漲。
雖然今年交易量大幅上漲，但是房價的漲幅僅為4.2%，是近10年來房價年度漲幅最低的一年。胡景暉表示，目前“賣一買一”或“賣二買一”的改善型購房需求大概占到瞭二手房市場總購房量的六成以上，這部分改善型購房需求既是賣房的業主，同時也是買房的客戶，這種雙重身份使得房價保持瞭相對平穩，很難出現大幅上漲。
此外，三季度以來，一系列利好政策對樓市的刺激效應逐步減弱，北京樓市已經出現降溫勢頭。雖然近期有降息和公積金進一步調低首付比例等利好政策，但對於購買更偏中高端和中高價位的改善型購房傢庭來說，作用較小。樓市的整體降溫也在一定程度上緩解瞭房價上漲的勢頭。
胡景暉預計，如果沒有更有力的利好政策出臺，北京二手房市場的降溫勢頭或將在四季度持續，隨著交易量的回落，北京二手房價或將出現穩中有降。文/記者 羅曉靜來源法制晚報)
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(責任編輯：Newshoo)
新聞來源http://busine房屋信貸銀行借款房屋信貸銀行借款任何問題免費諮詢ss.sohu.com/20151019/n423623593.shtml
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