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北京豐臺再現高價地塊 起拍底價55億元



起拍底價55億元 豐臺再現高價地塊

重劃區土信貸台中清水土信貸兩周內經營性土地成交總價將破250億元

北京商報訊(記者 蔣夢惟)在房地產行業裡，說起豐臺區的土地市場，人們總繞不開“高價”、“火爆”等字眼。今日，豐臺區南苑鄉繼上周五後，將再次現場成交一宗涉及住宅性質的經營性地塊。根據市國土局掛牌文件顯示，該宗土地項目的起拍底價就達到瞭55.6億元，截至昨晚發稿時，網絡報價更是已觸及56.44億元較高區間。北京商報記者梳理發現，在北京進入本輪土地集中成交期後，豐臺區的潛在價值得到瞭相當充分的釋放，目前已成交的5宗土地已為北京帶來瞭近200億元的出讓收入，加上今日成交的地塊，豐臺區6宗地塊總成交額突破250億元幾成定局。

前有花鄉樊傢村地塊7.5萬元/平方米的超高樓面價，後有南苑鄉槐房村和新宮村85.95億元的北京土地成交總價歷史第二高紀錄(歷史最高價土地也出自豐臺區)，本輪土地出讓，豐臺區可謂“出盡風頭”，“面粉”貴於“面包”更成為瞭豐臺地塊的常態。業內人士表示，其實豐臺住宅土地受追捧並非偶然，今年以來，北京在五環內供地幅度大規模減少，僅有豐臺還有部分地塊出讓，而且，相比其他大興等近期熱度迅速躥升的區域而言，豐臺區的項目開發、基建配套也相對成熟，有更充分的高價項怎麼查聯徵中心的分數?目消費需求，從年初的亞林西、白盆窯地塊，到近日來入市的樊傢村地塊……豐臺區范圍內所出讓的土地引發房企激烈競爭已成必然。

而且，有分析人士認為，企業之所以拿地如此積極是有一定客觀條件的。“今年以來房企的去化速度不慢，到瞭年底，房企基本完成瞭半年成交任務，資金流充裕。” 亞豪機構市場總監郭毅直言。而且，今年以來北京住宅用地供應量的下降，也是造成優質住宅用地受到房企競逐的重要原因。據不完全統計，今年北京市的宅地供應約為100萬平方米。而郭毅也表示，截至目前，北京今年成交的宅地數量為30宗，宅地供應面積要低於去年水平。

掛牌文件顯示，今日將現場競拍的豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668地塊(豐臺區城鄉一體化槐房村、新宮村舊村改造項目第一期B組團)二類居住、基礎教育、社會福利、文化設施及公交樞紐用地(配建“公共租賃住房”)土地項目，與上周五成交地塊同位於南苑鄉槐房村和新宮村，土地內須配建建築規模3萬平方米的公共租賃住房，房屋回購價格為7000元/平方米。據悉，目前周邊二手房由於年代較久遠，價格相對較低，大多不足3萬元/平方米，然而即使分佈在南四環、南五環一線的在售新盤，價格也主要在4萬-5萬元/平方米左右。業內預測，與前一宗同區域地塊類似，本宗土地起拍價較高，預計還是會吸引以聯合體為主的房企前來競價，最終成交樓面價很可能再次觸及5萬元/平方米的高線。

新聞利息怎麼算來源http://finance.sina.com.cn/china/20151102/084023649617.shtml
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    edwinju06 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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